Kokių dokumentų reikia parduodant mišką su žeme
Net ir atliekant menkiausią sandorį tarp dviejų suinteresuotų šalių, būtina jį pagrįsti pirkimo - pardavimo dokumentais. O ką kalbėti apie tokį didelės apimties sandorį, kai parduodamas miškas? Norint tvarkingai parduoti mišką su žeme, būtina pasirūpinti atitinkamais dokumentais. Šiame straipsnyje mes paaiškinsime, kokiais ir kaip.
Dokumentai, reikalingi parduodant nekilnojamąjį turtą
Kaip ir perkant bet kurį kitą nekilnojamąjį turtą, jums reikės sudaryti pirkimo-pardavimo sutartį, kuri turi būti tvirtinama notaro. Kad be problemų galėtumėte sudaryti sutartį, atvykti pas notarą turite jau turėdami pasiruošę visus reikalingus dokumentus. Bendra tvarka, jie turi būti tokie:
- Asmens tapatybės dokumentas.
- Nuosavybę įrodantis dokumentas, gaunamas Registrų centre.
- Nuosavybės teisę įrodantys dokumentai. Tai gali būti paveldėjimo dokumentai, mainų ar dovanojimo, pirkimo-pardavimo sutartys ir pan.
- Žemės sklypo planas su "Registrų centro" antspaudu.
Šie dokumentai būdingi parduodant bet kokį nekilnojamąjį turtą. Vis dėlto perkant ir parduodant mišką esama ir savų niuansų. Vienas jų – prieš pradedant miško sklypo pardavimą būtina jį pasiūlyti pirkti miško bendraturčiams. Pirmumo teisę šiame procese turi besiribojančių sklypų savininkai. Kai kuriais atvejais, pavyzdžiui, kai miško sklypas yra saugomų teritorijų zonoje, bendraturčiu bus ir pirmumo teisę turės valstybė.
Reikalingos pažymos
Bet kokiu atveju, jums reikės kreiptis į Nacionalinę žemės tarnybą ir gauti pirkimui-pardavimui privalomą pažymą. Nacionalinė žemės tarnyba informuos jūsų miško sklypo kaimynus apie pardavimui siūlomą mišką, kurį jie gali įsigyti pasinaudoję pirmumo teise. Priklausomai nuo jų sprendimo, Nacionalinė žemės tarnyba išduos jums vieną iš šių pažymų:
- Dėl miškų ūkio paskirties žemės sklypo pardavimo pirmumo teisę turinčiam jį pirkti asmeniui.
- Dėl siūlomo parduoti miškų ūkio paskirties žemės sklypo, kai šio sklypo nepageidauja pirkti asmenys, turintys pirmumo teisę jį pirkti.
Iš Nacionalinės žemės tarnybos gauta pažyma yra būtina, norint sudaryti miško sklypo pirkimo-pardavimo sutartį. Dėl jos reikėtų kreiptis į teritorinį Nacionalinės žemės tarnybos skyrių, kuriame prašymą išduoti pažymą priims NŽT darbuotojas, aptarnaujantis suinteresuotus asmenis vieno langelio principu.