Nuo ko priklauso miško kaina

Kokios miškų kainos vyrauja 2019 metais? Ar užmetus akį į mišką galima vienareikšmiškai pasakyti jo realią rinkos kainą? Deja, ne, nes tai priklauso nuo daugelio tarpusavy susijusių veiksnių. Tik visus juos teisingai įvertinus kiekvienais metais bus galima paskaičiuoti galimą miško ir jo hektaro vertę.

Bet kuris pirkėjas, norintis įsigyti mišką, pirmiausia atkreipia dėmesį į tai, kaip greitai galės iš jo gauti naudą. Savaime suprantama, niekas neperka miško vien dėl jo grožio, bet tikisi jį kada nors ar greitu metu eksploatuoti ir parduoti medieną. Taigi, miškas miškui nelygu. Štai keletas kriterijų, lemiančių miško kainą:

• Miško vieta.
• Miško pelkėtumas.
• Dominuojančios medžių rūšys.
• Amžius.
• Medžių aukštis.
• Kamienų skersmuo.
• Medžių tankumas.
• Galimi gamtosaugos apribojimai.
• Ekonominė ir rinkos situacija ir t.t.

Verta pažymėti, jog miškininkystės srityje dažni atvejai, kai medienos supirkėjai, pasinaudoję miško savininko žinių trūkumu, sugeba jį nupirkti už žymiai mažesnę kainą, nei yra reali miško vertė. Štai kodėl svarbu miško vertinimui pasitelkti specialistą su patirtimi, kuris, laikydamasis miško vertinimo taisyklių, gebės objektyviai įvertinti jūsų miško vertę. Miško aukciono miškų pardavimo specialistai turi informacijos apie panašaus miško sandorius ir gali padėti gauti kiek galima didesnę kainą.

Be kita ko, jūsų miško kaina skirsis priklausomai nuo to, ar parduodate mišką su žeme ar išsikirtimui.

Stataus miško kaina

Parduodant statų mišką kirtimų vykdymui, jo pirkėjui labiausiai rūpės medžių rūšis ir amžius. Jaunas drebulynas niekada neprilygs pribrendusiam ąžuolynui, mat ąžuolo mediena parduodama bent kelis kartus brangiau. Aplinkos ministerija yra pateikusi valstybinio miško pardavimo kainas, pagal kurias galima orientuotis apie skirtingų medžių rūšių vertę, tačiau jas visuomet pakoreguoja rinkos paklausa ir pasiūla.

Be kita ko, reikėtų atkreipti dėmesį, jog nenukirsto miško kaina yra gaunama iš apvalios medienos kainos atėmus medienos ruošos ir pardavimo išlaidas. 

Paties miško vertinimo proceso metu nustatoma kertamų medžių tūris ir jų struktūra, ši informacija derinama su miškų urėdijos prekybos mediena kainomis, apskaičiuojamos ruošos išlaidos ir pateikiama galima miško kaina. Savaime suprantama, tai jūsų, kaip miško savininko reikalas, ar su ja sutinkate, nes galų gale ją nusistatysite jūs patys.

Miško kaina su žeme

Kai parduodate mišką su žeme, vienas pagrindinių veiksnių, lemsiančių kainą, bus tai, kaip seniai čia buvo vykdyti kirtimai, ir kaip gerai po jų buvo atkurtas miškas. Štai kodėl miško su žeme kaina kartais gali būti žemesnė nei parduodant statų mišką. Nusipirkdamas mišką su žeme, naujasis jo savininkas kartu įsipareigoja ir jį atkurti, kuo neturi rūpintis kirtimus vykdantis pirkėjas.

Kaip ir stataus miško atveju miškas vertinamas pagal:

• Pastarųjų metų rinkos pokyčius.
• Brandžių ir nebrandžių medynų tūrį bei vertę.
• Prognozuojamas miško priežiūros išlaidas iki galimų kirtimų ir atkūrimo išlaidas po jų.
• Prognozuojamus galimus retinamuosius kirtimus ir kitus faktorius.
• Miško žemės vertę.

Be to, medynai ir žemės sklypas vertinami atskirai. Žemės kaina, skirtingai nei kitais atvejais, vertinama ne atsižvelgiant į rinkos kainą, bet į jos savybes, kurios daro įtaką miško augimui. Todėl, pavyzdžiui, status šlaitas ar itin drėgna, pelkėta žemė bus verti mažiau.